家を売りたい方へ
- やまとの土地活用
- 売却の流れ
- 売却のポイント
- 売却の種類
- 売却のQ&A
不動産の売却は次のような流れになります。
- 売却相談
- お電話でもメールでも大丈夫です。住所を教えていただければ、
経験豊富なスタッフが不動産売却に関してアドバイス致します。
- 価格査定
- 所有不動産がいくらくらいで売却できるのかを調査し、査定
価格を提示します。
現場周辺の販売状況や過去の販売事例などもご紹介し、
根拠を示したうえでご提案致します。
- 媒介契約
- 査定の内容や価格、売却活動方法をご確認いただいて、
媒介契約を締結致します。
- 営業活動 開始と報告
- 媒介契約締結後、売却活動をスタートさせます。
また、定期的に活動内容を報告致します。
- 不動産売買 契約の締結
- 購入希望者が見つかり、価格や引き渡し等の条件がまとまりま
すと、不動産売買契約を締結します。
- お引き渡し準備
- 引き渡しに必要な準備や手続きをお手伝い致します。
- 決算・お引き渡し
- 現代金の受領と同時に物件の引き渡しを行います。
買取いたします！ 詳しくはこちら
スムーズに自宅を売却するポイントをまとめています。売却の際の参考にしてみて下さい。
- 相場を知る
-
当社で価格査定をいたしますが、最終的に売出価格を決めるのは売主様です。
できるだけ高く、できるだけ早く売るためにも、最初の価格設定は非常に重要です。
相場からかけ離れた価格で売りに出した場合、なかなか引き合いがありません。
そして長く売り続けていると、市場で売れ残り感が出てしまい、
当初の想定以上に価格を下げざるを得ない状況になることもあります。たとえば売却するご自宅がマンションであれば、最寄り駅のマンション相場はどうか、
築年数が似てるマンション相場はどうか、不動産情報サイトやチラシなどを参考に調べてみるようにしましょう。
- アピールポイントを用意する
-
築年数や広さ、間取りといったハード情報だけでなく、
実際に住んでみて感じるアピールポイントを答えられるようにしておきましょう。たとえば収納スペースがどの程度あるのかということは、多くの購入希望者が気にされる点です。
また、物件のみでなく、最寄り駅周辺の雰囲気や公共交通機関、学校、病院、公園などの
周辺環境もアピールポイントとなります。
ただし、過度なアピールは逆効果になることもありますので、ご注意下さい。
- 第一印象をよくする
-
購入希望者の方はまず間違いなく内覧をされます
（不動産は高額ですので現物を見ずに買う人はまずいません）。
内覧日が決まれば、事前に掃除・整理整頓をし、
当日はしっかり換気をして臭いがこもっていない状態にしましょう。
また、カーテンを開けて電気をつけ、明るい室内を演出します。
やはり第一印象は大切なのです。
そのほか、クローゼットの中を見たいとおっしゃる購入希望者の方も多いので、
それに応じられる準備をしておきましょう。
所有されている不動産を売却する場合、大きくわけて3パターンございます。
- 仲介による売却
- 買取り保証付き売却
- 買取による売却
- 仲介による売却
- 当社がチラシやWEBサイトなどの広告により買主様を集い、
売却不動産をご紹介・ご案内させていただきます。
当社が間に入り、売主様と買主様の契約の手続きをお手伝い。
契約書の作成はもちろん、
引き渡し後のアフターフォローもお任せ下さい。
- 買取り保証付き売却
- 新たに物件を購入しようとしているものの、
現在所有している不動産があり、それを売却しないと
新たな物件を購入できない場合に使う契約方法です。
一定期間内に一般の買主様に売却できなかった場合、
あらかじめ設定している金額（相談のうえ決定）で
当社が買取りを致します。
お買換えにおいて「売れないと買えない」という問題が
解決します。
- 買取による売却
- 当社が直接購入致します。
相続したが遠方のため管理もできないし時間もない、
あるいは、売却したいがあまり近所に知られたくないなど、
理由はさまざま。
買取りシステムの場合、それらの心配がいっさいなく、
即時売却が可能です（最短5日）。
また、通常売却にかかる仲介手数料も必要ありません。
不動産売却の際によくある質問についてお答えします。
- 価格査定は電話でもできますか？
-
もちろん可能ですが、概算金額になりますので、実際にご自宅を拝見させていただく「訪問査定」をお勧めします。
なお価格査定は、近隣の売出事例や成約事例、公示地価、土地面積、建物面積、築年数、間取り等をもとに算出します。
- 売却する際に準備するものはありますか？
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下記のような所有不動産の詳細がわかる書類をご準備いただくと、
売却相談がスムーズに進みます。□登記識別情報
□固定資産税納付書
□マンションの場合、分譲時のパンフレット
□一戸建ての場合、土地の測量図面や建物の図面
- 売出価格はどうやって決まりますか？
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スタッフがお客様に合った売却プランをご提案します。査定価格を参考に、最終的にはお客様にて決定いただきます。
- 広告費はかかりますか？
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原則として広告費はかかりません。当社が頂戴するのは成約時の仲介手数料のみです。
なお、売却活動を途中でやめられた場合も費用は発生しません。
- 不動産を売却した際、税制上の手続きは必要ですか？
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不動産を売却した年の翌年に、確定申告（年末調整をしているサラリーマンの場合も）をする必要があります。
売却で損失が出た場合、確定申告することによって税金を安く抑えることができます。
買取いたします！ 詳しくはこちら
